临沭| 双峰| 上蔡| 吉水| 洪雅| 高密| 图们| 永寿| 吉隆| 营口| 临夏县| 遂川| 伊通| 弓长岭| 腾冲| 湄潭| 阳泉| 海原| 姜堰| 文县| 通化县| 顺平| 南丰| 青岛| 合浦| 金坛| 若羌| 安化| 上高| 新都| 嵊州| 磴口| 美姑| 乌兰浩特| 锦屏| 洪江| 和布克塞尔| 渑池| 陕县| 南皮| 尉犁| 诏安| 昭觉| 宿松| 新都| 屏南| 锦屏| 新野| 德格| 灞桥| 定南| 志丹| 科尔沁右翼前旗| 安平| 文昌| 曲靖| 寻乌| 奎屯| 新龙| 揭东| 海沧| 涿鹿| 舒兰| 山丹| 合山| 滦南| 长安| 仁化| 保山| 建昌| 天全| 陵县| 南宫| 顺德| 周至| 金秀| 朝天| 绵阳| 上饶市| 锦屏| 鸡东| 耒阳| 泽州| 资兴| 昌宁| 沿滩| 喀喇沁左翼| 曲水| 威海| 杭锦旗| 方城| 巴彦淖尔| 石屏| 喀喇沁旗| 通辽| 南芬| 永定| 景泰| 宜兴| 青神| 海宁| 拉孜| 喀什| 庐山| 岷县| 祁连| 托克逊| 普宁| 都江堰| 纳雍| 西峡| 珊瑚岛| 塔河| 忻城| 湘阴| 平度| 通辽| 如皋| 桐柏| 禹州| 横峰| 横县| 佛坪| 新乐| 河北| 铜鼓| 波密| 辽宁| 平凉| 商洛| 湘乡| 句容| 四川| 沾益| 普洱| 昔阳| 大通| 丰顺| 南海| 白沙| 玛沁| 察哈尔右翼前旗| 惠农| 灵武| 密山| 汶上| 阳西| 本溪市| 张家川| 格尔木| 轮台| 路桥| 美姑| 稻城| 新丰| 富拉尔基| 花垣| 翁源| 疏附| 寻甸| 五常| 娄底| 无极| 东阳| 三明| 乡城| 桐梓| 邳州| 会昌| 长乐| 尼勒克| 文登| 安宁| 托克逊| 温江| 呼伦贝尔| 冕宁| 保康| 通州| 平定| 长沙| 澳门| 平乐| 馆陶| 余江| 郴州| 阿图什| 巴里坤| 郓城| 长治市| 双流| 昭觉| 淳安| 献县| 泗洪| 剑阁| 益阳| 化隆| 阳西| 佛山| 蕉岭| 佛冈| 光泽| 汾西| 利津| 翁牛特旗| 卫辉| 永定| 丰台| 安丘| 塘沽| 乃东| 临洮| 古县| 辽阳市| 纳雍| 汪清| 资源| 从化| 凤冈| 红岗| 诸城| 广灵| 新县| 虎林| 博爱| 龙井| 平阴| 包头| 桑日| 平顺| 克拉玛依| 沁源| 石林| 盈江| 威县| 平塘| 孟连| 闽侯| 应县| 建湖| 项城| 呈贡| 荣昌| 太仆寺旗| 湖口| 达拉特旗| 绵竹| 京山| 光山| 邵阳市| 靖远| 泸定| 南漳| 曲江| 屏边| 当雄| 兴国| 商河| 宾川| 方城| 改则| 沙河| 虎林|

东莞10月土地市场降温

2018-11-16 13:46
来源: 广州日报 作者:字号T|T转发打印
标签:早知 九原区

东莞土地交易市场低价、底价成交逐渐成为主流,市场降温回归理性。值得注意的是,10月份东莞商住地平均成交楼面地价仅10729元/平方米,同比下降21%。这也意味着在合理地价的支撑下,未来房价有望继续保持平稳。

土地市场降温理性竞拍逐步成为趋势

东莞土地市场降温。合富研究院统计,10月东莞共成交6宗商住商服地块,其中商住地块5宗,金融地块1宗,商住地块楼面地价约10729元/平方米,同比下跌21%。

东莞公共资源交易网上公告显示,继9月底石碣商住地流拍后,东莞土地市场继续遇冷。其中编号为2018WG025南城“巨无霸”商住地在市场极为关注下,因无房企出价成为今年第二宗流拍地块。记者发现,该地块的竞拍条件是东莞土地拍卖史上最为严格的一宗。该地块总计容建筑面积约362322平方米,宗地权利人须无偿配建计容建筑面积不少于160000平方米商业办公楼和1600个规划地下停车位给南城街道办事处用作拆迁安置、高新科技企业孵化器及其他发展配套用房等用途。同时,宗地权利人须集中建设并全部自持计容建筑面积不少于50000平方米商业用房。虽然该地块的最高限制地价为237300万元,按照总计容建筑面积计算,最高楼面地价仅为6549元/平方米,但由于自持商业面积过大,竞拍条件严格,最终无房企出价。

东莞中原战略研究中心认为,政府不断升级竞拍模式,在高价起拍、高比例配建、全支持商业等因素叠加下,房企拿地成本不断上涨,加上全国楼市调控政策持续严格,房企融资难度加大,资金链紧张,谨慎拿地、理性竞拍逐步成为大势所趋。

多宗商住地底价或低价成交

另外,在其他进入竞拍阶段的商住地中,同样以底价成交或低价成交为主。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,编号为2018WG024茶山商住地仅有1家房企报价,金融街最终以底价15.7亿元拿下,实际可售楼面价为10888元/平方米,这也是全国50强房企金融街首次进军东莞市场;2018WG028虎门地块、2018WG029(商业用地)厚街地块及2018WG030东坑地块分别被招商蛇口、东莞厚街商会及金地集团收入囊中,均为底价成交。

此外,2018WG026塘厦地块仅有两家房企参与竞拍,最终被深圳人才安居集团以18.84亿元拿下,实际可售楼面价约16511元/平方米,溢价率仅1.1%;2018WG027高埗地块共有3家房企经过6轮竞拍,最终安徽交投集团以总价11.51亿元拿下,实际可售楼面价9409元/平方米,溢价率4.5%。

近期拍卖的地块,均为底价或低溢价率成交,甚至出现了地块流拍的现象。东莞中原战略研究中心表示,一方面随着楼市调控持续深化,各大房企对市场的预期有所改变;另一方面政府不断升级竞拍模式,地价高、限制条件多,房企拿地成本不断上涨;此外在国内外诸多因素叠加下,融资环境保持相对趋紧态势,房企融资难度加大、资金链趋紧。在多种因素影响下,土地拍卖市场热度降温明显。

新挂牌8宗商住商服地年底将竞拍

10月底,分别位于黄江的两宗商住地、东坑的一宗商住地均因故停止挂牌;不过,仍然有新增商住地陆续挂牌出让,并将在年底前进入最终交易阶段。

东莞公共资源交易网公告显示,截至10月31日,东莞新增8宗商住商服用地公告,出让总占地面积约23.27万平方米,起始总价约42.73亿元,分别位于沙田、樟木头、大岭山、麻涌、谢岗、企石和松山湖7个镇街,其中两宗位于麻涌镇,这8宗商住商服用地将于11、12月正式进入竞拍阶段。记者发现,此轮竞拍条件仍然严格,不少商住地块要求限价+竞自持方式竞拍,同时配建不少于10%的安居房,部分商住地块还要求商业全自持不少于5年等。其中位于松山湖的金融用地要求所有产权物业40年全自持,同时还要求配建办公用房、停车位等,而企石地块则为零售商业用地。

相关新闻

网友评论

0条评论(查看)
会员登录名 密码 匿名发表

所有评论仅代表网游意见

图说天下
双桥中路 丰台区李家坟 中山街街道 湖滨镇 白庙胡同
挖掘机厂 李家寨镇 永川市 庆云镇 河岙新村
意思毛都嘎查 骆宾王 别藏镇 市陌北区 艮山街道
肖寨门镇 凯旋路北口 湖南 弄仔 陈家桅街